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听说品牌开发商都玩起了代建?
更新时间:2019-08-23

  香港六和开奖现场直播结果,时隔一年,福建三木集团股份有限公司(000632.SZ)与阳光城(000671.SZ)又携手出现在了投资者们的面前。

  后者于去年5月通过子公司以集中竞价的方式,累计增持了前者约2327万股,持股比例达到4.99997%,一度接近举牌线日,上述双方同时发布公告称已签署协议,三木集团拟将房地产相关日常经营业务委托给阳光城管理,

  而根据协议,三木集团将负责筹措项目开发建设所需的全部资金,并依法享有项目的投资收益;而阳光城则进行项目开发建设及销售,并

  对于想要从房地产行业转型的三木来说,让二股东来进行房地产业务的代建无疑是省心又省力的操作,

  一位阳光城内部人士向网易房产透露:“之所以收的费用比较低,是因为阳光城这边投入的人并不多,同时也算是帮三木一个忙,

  ”当记者问到后续还是否会帮别的企业进行代建业务,该内部人士明确表示:一般的项目不会接,关键还是要看条件和价格。

  事实上,在地产行业里,许多品牌开发商旗下都有代建的业务板块,比较获得市场认可的有绿城、万科、中海、中南等等。

  自2010年起就大规模开启代建业务的绿城也许最能反映出“代建”对一家企业的作用。

  ,规划总建筑面积达到了6336万平米,预计总可售金额高达3428亿,被绿城内部誉为“独角兽”的代建业务显然已经成为了其业绩增长的重要组成部分。而按照绿城中国行政总裁张亚东的想法,

  同样起家于杭州的滨江集团也十分热衷于发展旗下的代建业务,据网易房产的了解,滨江的代建项目一般只输出公司品牌和人员,而不参与开发投资。

  据一位行业排名TOP 20房企的董秘透露,代建业务的收费模式一般分为两大类:

  基于土地价值收费,则一般没有具体的标准,而是根据不同的项目双方进行协定。

  财经评论员严跃进向网易房产表示,目前在国内,净利润率做到30%的房企已属罕见。

  严跃进举例表示:“之前杭州有一幅地块,拿地的是福建一家名为盛利俊的企业,后来泰禾就曾宣布以代建方式介入该项目。但几个月后,泰禾受让该公司49%股权。

  由此可以看出,其实泰禾并非要做代建,而是在高地价的背景下,合理降低土地成本。”

  既然又能增加利润,又能合理降低土地成本,那么是不是所有代建项目都值得品牌开发商们接手呢?

  ;而另一些土地本身溢价过高,对房企来说算不过账,因此往往一开始在土地研究的阶段就被PASS了。与此同时,随着越来越多的品牌开发商加入代建的行业,使得市场竞争变得愈加激烈,这个时候,

  再假设,一个的项目的质地很好,但是位于四五线城市,这和大多数品牌开发商“深耕一二三线”的战略不匹配,这时候是该选择同意,还是忍痛拒绝呢?